審査の現場から 確認申請がいらないリフォームでも違法に？ 外壁とサッシの取り替えで気をつけたい防火の話【審査の現場から】
今日は、確認申請が不要なリフォームで、違法になりやすい工事の話です。確認申請が不要でも、適法でなければならない リフォームの中には、確認申請が不要な工事もたくさんあります。でも、確認申請が不要だからといって、何をしてもよいわけではありません...
審査の現場から 
審査の現場から 共同住宅の一室をフリースクールに。第一種低層住居専用地域でもできる？【審査の現場から】
今日は、用途変更の相談です。共同住宅の一室を、フリースクールとして使いたいというお話でした。今日の相談第一種低層住居専用地域内にある共同住宅建物は3階建ての耐火建築物で、使いたい住戸は3階この一住戸を、フリースクールに用途変更できるか用途地...
建築基準法適合判定資格者検定 【毎日10分 #19】対象区域外の高さ13mの建築物に日影規制はかかる？ 「10mを超える」を読み違えた
#18の用途地域に続いて、今日は日影規制の問題です。結果は……間違えました。今日の問題問 日影規制の対象区域外にある高さ13mの建築物で、冬至日において、日影規制の対象区域内の土地に日影を生じさせるものは、日影規制を適用する。答 ◯条文を確...
審査の現場から 検査済証が手元にないときの調べ方【検査済証がない建物 その3】
その1では検査済証とは何か、その2では現況調査の2つの調査と、「そもそも、どうして検査済証がないのか」について書きました。今回は、検査済証が手元にないときに、交付されていたかどうかをどうやって調べるかについて書いてみます。まずは特定行政庁に...
建築基準法適合判定資格者検定 【毎日10分 #18】低層住居専用地域の附属車庫、600㎡ならOK？ 令130条の5のかっこ書きを読み落とした
#17の道路内の建築制限に続いて、今日は用途地域の問題です。結果は……間違えました。今日の問題問 第二種低層住居専用地域内に、次の建築物を建築する場合、法第48条の規定による特定行政庁の許可を受けなければならない。1階：図書館に附属する床面...
審査の現場から リフォームの見積もりにアスベストのコーティング。だまされていない？【審査の現場から】
今日は、リフォームの相談です。「工務店にだまされていないか心配」という、なかなか切実なお話でした。今日の相談昭和50年ころに新築された住宅を購入した地元の工務店に、設備の入れ替えや断熱サッシへの取り替えの見積もりを頼んだアスベストが使われて...
建築基準法適合判定資格者検定 【毎日10分 #17】道路内の休憩所の許可に建築審査会の同意はいる？ 法44条2項を読めていなかった
#16の換気に続いて、今日は道路内の建築制限の問題です。結果は……間違えました。今日の問題問 特定行政庁は、自動車のみの交通の用に供する道路に設けられる建築物である休憩所を、安全上、防火上及び衛生上他の建築物の利便を妨げ、その他周囲の環境を...
審査の現場から 階段の幅が1.5mしかない！ 道路より高い敷地は接道している？【審査の現場から】
今日は、接道についての相談がありました。道路より敷地が高くなっていて、そのあいだに擁壁がある、というよくあるケースです。今日の相談前面道路よりも敷地のほうが高い道路と敷地のあいだには、間知ブロック積みの擁壁があるコンクリート製の階段が造成さ...
建築基準法適合判定資格者検定 【毎日10分 #16】事務室の機械換気、必要有効換気量はいくつ？ V＝20Af／Nに当てはめたけどうまくいかなかった
#15の避難に続いて、今日は換気の計算問題です。結果は……今日も間違えました。今日の問題問 事務所の用途に供する建築物で、換気上有効な窓その他の開口部が1㎡ある床面積100㎡の事務室において、実況に応じた1人あたりの占有面積が5㎡の場合、機...
建築基準法適合判定資格者検定 【毎日10分 #15】6階建ての事務所に2以上の直通階段はいる？ 令121条2項の「倍読み」を忘れていた
#14までの構造2連続から離れて、今日は避難の問題です。結果は……間違えました。今日の問題問 主要構造部を耐火構造とした地上6階建ての事務所において、居室の床面積の合計が各階とも200㎡で、かつ、6階に避難上有効なバルコニー及び建築基準法施...